モンゴル不動産に投資するメリット５つ｜データを交えて専門家が徹底解説
Hiromu Fujimura
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「モンゴルの不動産投資に興味があるけど、市場環境はどうなの？」
「モンゴルの不動産に投資するメリットが知りたい！」
モンゴルの不動産市場は近年急激な発展の段階にあります。
首都ウランバートル市内には取得しやすい価格設定の物件もあり、初心者の方でもおすすめできる投資先です。
とはいえ、あまり馴染みのないモンゴルでの不動産投資に不安を感じる人も多いのではないでしょうか。
この記事では、モンゴルの不動産へ投資するメリットについて、現地へ何度も足を運んだ専門家が詳しく紹介します。
最後まで読むことで、モンゴル不動産に投資する魅力について把握できるでしょう。
モンゴルの不動産や海外不動産投資に少しでも興味をお持ちの方は、是非参考にしてください。
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モンゴル不動産に投資する５つのメリット
モンゴル不動産に投資するメリットは主に５つあります。
①GDPの成長により価格上昇が期待できる
②人口ボーナス期に伴い住宅需要が増える
③他の国と比べて価格が割安
④物件のクオリティが高く安心
⑤首都に人口や経済活動が集中している
では、ひとつずつ見ていきましょう。
①GDPの成長により価格上昇が期待できる
モンゴルは豊富な資源（石炭や銅など）の輸出を背景に、世界でも有数の経済成長を遂げている国です。
モンゴルの実質GDP（国内総生産）成長率は、2023年に7.4％を記録しました。
2025年度は5.9%成長し、おもに採掘業や製造業、建設業が好調となっています。
（実際にウランバートル市内では建設中の建物も多く、これから益々国としての発展が出来ることが肌で感じられました。
GDP成長率が加速すれば、国民の所得向上やインフラ整備が進み、不動産需要も高まります。
モンゴルはまさに、その過渡期と言えるでしょう。
②人口ボーナス期に伴い住宅需要が増える
人口ボーナス期は「子どもや高齢者に比べ、働く世代（15～64歳）の割合が多いこと」を指し、経済成長が期待できる状態です。
ここでモンゴルと日本の「国民の平均年齢」を比較してみましょう。
・モンゴルの平均年齢：約26.9歳（2024年時点予測）
・日本の平均年齢:：48.1歳
モンゴルの平均年齢は20代後半と非常に若く、日本の48.1歳と比較すると、その差は歴然です。
平均年齢が低いということは、今後数十年にわたって労働人口が増え続け、個人消費や住宅需要を支える「人口ボーナス期」が見込まれます。
人口ボーナス期が続けば住宅需要も必然的に高まるので、モンゴル不動産投資への好機となるでしょう。
前項でお伝えした「高いGDP成長率」と「若い人口構造」という2つのエンジンが回っているモンゴル不動産は、中長期的な価格上昇が期待できる魅力的な市場と言えます。
③他の国と比べて価格が割安
海外不動産投資を検討する際、初期費用を抑えて高いリターンを狙いたい方にとって、物件の「平米単価」は非常に重要な指標です。
首都ウランバートルの不動産は、日本や近隣の東南アジア諸国と比較しても、非常に割安な水準にあります。
実際に、主要都市の1平米あたりの平均価格を比較してみましょう。
・ウランバートル（一般物件）：約8.1万〜11万円
・ウランバートル（外国人・富裕層向け）：約31.6万〜42.6万円
・東京（23区・新築マンション）：約170万円〜（平均戸当たり価格 約9,396万円）
・バンコクやマニラなどの主要都市：モンゴルの都心価格の約2倍程度
このように、モンゴルであれば都心部の好立地にある新築マンションであっても、1平米あたり20万円〜40万円前後で購入可能です。
具体的に物件価格で見てみると、ウランバートルの中心地から約1.5kmという最高立地の物件でも、600万円台から購入できるケースもあります。
ウランバートルの建設中新築コンドミニアム外観（著者が現地にて2025年9月撮影）
東京で同じような立地の新築マンションを購入しようとすれば、1億円を超えることも珍しくありません。
モンゴルなら、日本の地方都市で中古ワンルームマンションを購入するような金額で「首都中心部の新築物件」を手にできるのです。
「海外不動産投資は多額の資金が必要」と思われがちですが、以下のポイントを見ても、モンゴル不動産投資にはメリットが多いと言えます。
1. 少額からの投資が可能：600万円台〜1,000万円台と参入障壁が低い
2. 分散投資しやすい：物件価格が割安なため、複数物件に分散して投資リスクを減らせる
3. キャピタルゲインが高い：将来的な経済成長に伴う価格上昇の「伸びしろ」に期待できる
他のアジア諸国では、すでに不動産価格が高騰し、一般の投資家には手が出しにくくなっているケースも増えています。
「割安なうちに仕込んでおく」という投資の鉄則を実践できるのが、今のモンゴル市場の大きな魅力といえるでしょう。
④物件のクオリティが高い
モンゴルの不動産物件はクオリティが高く、日本人投資家でも安心して購入できる環境が整っています。
実際に現地を視察した中で、モンゴルの不動産クオリティが高いと言える主な理由は以下の3点です。
1. 日本企業の参画による徹底した品質管理
モンゴルの主要な不動産プロジェクトには、日本のデベロッパーや建設会社が深く関わっているため、品質管理も行き届いています。
実際に弊社が取扱いするプロジェクトも、日本の不動産会社の現地の法人が管理を行っています。
日本式の丁寧な管理体制のもと、日本と変わらない安心感で不動産を所有できるのも魅力です。
2. 最新設備と優れたデザイン性
近年開発されている高級コンドミニアムには、これまでのモンゴルにはなかった最新設備が標準装備されています。
→床暖房・浴室乾燥機：極寒の冬でも快適に過ごせるよう、日本式の床暖房や浴室乾燥機を導入
→高度なセキュリティ：ダブルセキュリティシステムやスマートキー、24時間常駐のコンシェルジュなど、安全性も非常に高い
更に一部の物件は、世界的に権威のある「FORBES PROPERTY AWARDS」で最優秀賞を受賞するなど、そのクオリティは国際的にも高く評価されています。
3. 日系企業による建物管理
不動産投資において、竣工後の「管理」は資産価値を維持するために欠かせません。
モンゴルでは、日本の管理会社の指導・監督を受けたプロパティマネジメント会社が、建物の清掃やメンテナンスを行う物件が増えています。
「建てて終わり」ではなく、日本のテクノロジーを活用して快適な住環境を維持する仕組みがあるため、遠隔地に住む日本の投資家の方々からも高い信頼を得ています。
かつての「未開の大地」というイメージを覆すほど、今のウランバートルのコンドミニアムは近代化が進んでいます。
ウランバートルの建設中新築コンドミニアム内観（著者が現地にて2025年9月撮影）
実際に建設中のコンドミニアムを見てみると、工事現場も綺麗で整理整頓が徹底されていました。
また、冬の寒さに耐えられるように壁には厚みがあり、日本よりも断熱性に優れた構造になっています。
日本と変わらない、あるいはそれ以上のクオリティを持つ物件を選べる点は、モンゴル不動産投資における大きな安心材料と言えるでしょう。
⑤首都に人口や経済活動が集中している
海外不動産投資の成否を分ける最大の要因は、その土地の「需要」です。
モンゴル不動産が投資先として非常に手堅いと言われる理由は、首都ウランバートルへの極端なまでの「一極集中」にあります。
モンゴルにおける首都への集中度合いを、具体的なデータで見てみましょう。
人口の集中：モンゴルの総人口は約350万人のうち、約半数にあたる約160万人がウランバートルに居住している
経済の集中：国内GDPの約66.2％が首都ウランバートルによって生み出されている（1212.mnのデータより）
モンゴルでは「人口の約半分、経済の約3分の2」がウランバートルに集中し、その密度は日本を遥かに上回ります。
地方からより良い生活を求めて首都ウランバートルへ流入する流れは止まらず、今後も増え続けると予測されています。
実際にウランバートルを散策してみると、東京ほどではないですが人口密度が高く活気があることが分かります。
中心部の「ノミンデパート」という有名な百貨店では、多くのお客さんで賑わっており街としての成長が目に見えて分かりました。
ウランバートルのノミンデパートの外観と内観（著者が現地にて2025年9月撮影）
ウランバートルへの「一極集中」は、海外不動産投資においても以下のような恩恵をもたらします。
圧倒的な賃貸需要：人口増加にともない住宅需要が生まれるため、空室リスクが低くなる
安定した家賃収入：高所得層やビジネスマンが多く、安定した利回りが期待できる
出口戦略の立てやすさ：需要が集中しているエリアの物件は資産価値が落ちにくく、将来的な売却（キャピタルゲイン）も狙いやすい
広大な国土を持つモンゴルですが、投資対象として見るべきは「富と人が集まるウランバートル」に集約されています。
この極端なまでの集中構造こそが、投資家にとって「負けない投資」を支える大きな安心材料となるでしょう。
まとめ
今回は、モンゴル不動産に投資するメリットとして以下の４つをご紹介しました。
①GDPの成長により価格上昇が期待できる
②人口ボーナス期に伴い住宅需要が増える
③他の国と比べて価格が割安
④物件のクオリティが高い
⑤首都に人口や経済活動が集中している
モンゴルの不動産を購入するには、まず国の基礎的な情報に加えてメリットを理解して魅力について知ることも大事です。
モンゴル以外の国とのメリットを比較してみるのも面白いでしょう。
以下の記事では、モンゴル以外の不動産投資における人気の国としてフィリピン・カンボジアの不動産投資のメリットを解説しています。
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