2026年｜カンボジアのリタイアメントビザをとって定年後に移住する生活費と条件とは？
PropertyAccess Team
「リタイア後に海外移住を考えているがどこにしようか？」
「カンボジアへの移住を考えているけれど、どんな感じかな？」
この記事では、カンボジアでのリタイアが現実的な選択肢なのかを、現地オンラインニュースKhmer Timesの記事をベースに解説します。
定年退職してカンボジアへの移住を検討する上で重要なテーマと、近年どのような改善や課題が生じているのかを再確認していきます。
海外移住を視野に入れている方、カンボジアへの移住を検討中の方は、是非参考にしてください。
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安全性、安定性、手頃な価格
オーストラリアを拠点とする経済平和研究所（Institute for Economics and Peace）が毎年行っている調査を見てみましょう。
Institute for Economics & Peaceホームページより
最新の2024年の調査ではカンボジアは、社会の安全・安心、現在進行中の国内・国際紛争の程度、軍事化の度合いなどを総合的に判断し、アジア太平洋地域の19カ国中13位、163カ国中70位にランクされました。
ランキング的としては輝かしいものではないですが、全体的にカンボジアは、全体としてカンボジアは比較的安全な場所だと言えます。
犯罪の面では、日和見的な窃盗や交通事故は多いので、カンボジアに住む外国人は十分に気を付ける必要があります。
ちなみに、日本の外務省の海外安全ページの危険情報では、レベル1（十分注意してください）からレベル4（退避してください。渡航は止めてください）のうち、一番低い全土が「レベル１：十分注意してください」となっています。
プノンペン都やシェムリアップなどの観光地においては、日本人を含め、外国人が被害者となる犯罪事案が多く発生していると注意を呼び掛けています。
インターナショナル・リビング（International Living）が毎年発表している「最も住みやすい場所」「最もリタイアしやすい場所」のリストはどうでしょうか。
残念ながら2024年はランクインしていませんが、コロナ前の2019年はカンボジアが4年連続で「最もリタイアしやすい場所」に選ばれています。
プノンペンのような都市で生活するために予想される毎月の費用の内訳も提示されており、月額約1,200米ドル程度と見積もられています。
2021年版のインターナショナル・リビング誌の年間グローバル・リタイアメント・インデックスで、カンボジアは最も手ごろなリタイア先として紹介されています。
エグゼクティブ・エディターのジェニファー・スティーブンス氏は、生活の質を向上させながら生活費を下げることができるのは重要な要素だとコメントしています。
一方、最新の『世界幸福度報告書2024』（ギャラップ世界世論調査のデータを用いた持続可能な開発ソリューション・ネットワークの刊行物）では、カンボジアは143か国中119位となっています。
カンボジアは民主主義国家です。
国連管理下で初めて民主的選挙が実施されてから今年でちょうど30年です。
2023年7月23日に行われた総選挙では、有力野党キャンドルライト党の参加が認められない中で選挙が行われ、フン・セン首相率いる与党カンボジア人民党（CPP）が圧勝を宣言しました（暫定値で定数125のうち、およそ120議席を獲得）。
民主主義の形骸化に懸念が示される中、27日には、カンボジアのフン・セン首相が40年近くにわたって務めてきた首相の座を退くと明らかにしました。
そして、2026年現在では長男であるフン・マネット氏が後継の首相の座についています。
国内の一部世論ではフン・セン元首相からフン・マネっと首相への移行時に混乱が生じるのではないかとの意見もありましたが、大きな混乱は生じずスムーズな承継が実行されました。
医療・保険
まずは、カンボジアに自国の大使館・領事館サービスがあるかどうかを確認することが重要です。
在カンボジア日本大使館はプノンペンにありますが、シェムリアップは日本国領事事務所があります。
万が一のために医療保険に加入し、緊急時には近隣諸国の有名な病院への医療搬送が含まれたパッケージに加入すると良さそうです。
駐在員向けに販売されている保険の多くは、バンコクやシンガポールへの医療搬送をカバーしており、限度額は50万ドルから100万ドルとなっているようです。
首都のプノンペンに住む
首都のプノンペンは高層ビルが立ち並ぶ大都会です。
ここ10年でGDPも2倍以上の成長を見せたプノンペンでは、高層のコンドミニアムの建設が相次いでいます。
例えば、J-Tower3という名前のコンドミニアムは2028年の12月に竣工を予定しています。
なんと333mの高さを誇ることが予定されており、完成すれば日本で1番高い麻布台ヒルズやあべのハルカスよりも高い建物になります。
その他にも日本のイオンモールがあるセンソクというエリアにある高級コンドミニアムとしてCrown Towesもあります。
Crown Towersは2025年の竣工が予定されており、1000万円ほどの値段で購入が可能な手頃なコンドミニアムです。
▶︎カンボジアの首都プノンペンの注目のコンドミニアムはこちらから
【カンボジア・プノンペン】J-Tower 3 South BKK1 Condo（ジェイタワー3）
【カンボジア・プノンペン】Crown Towers（クラウンタワーズ）
首都以外の都市に目を向ける
海岸沿いの町ケップやカンポット、北西部のシェムリアップでは、ゆっくりとしたペースで生活することができ、プノンペンと比べて出費を抑えられることがあります。
プノンペンほどのアメニティやより良い水準の医療・店舗などはないかもしれませんが、国外からの駐在員も多く住んでおり、必要な主要サービスが利用できるようになっています。
特にシェムリアップは、現在の空港と新空港（2023年後半に運用開始予定）へのアクセスが良く、人気の観光都市シェムリアップと首都プノンペンを結ぶ近代的な高速道路を作るためのフィージビリティスタディが現在進行中です。
規模の大きい都市であれば、トゥクトゥクやエアコンの効いた車を呼べる配車サービスアプリを利用することもできます。
リタイアしてカンボジアに住むなら不動産は購入か賃貸か
世界銀行は、カンボジアについて、コロナ禍の影響を受けた2020年以前の20年で、カンボジアは急速な経済発展を遂げたとコメントしています。
また、2015年には低中所得国となり、2030年までには高中所得国になる兆しが見えていると述べています。
建設、インフラ、テクノロジー、銀行、ショッピングなど、あらゆる面で発展し、今後も成長が見込めそうです。
カンボジアでリタイアを考える場合、主にコンドミニアムに限定して、外国人も不動産所有ができることになっています。
賃貸も非常に手ごろですが、外国人の間では投資としての不動産購入が人気になっています。
投資を通じてカンボジア国籍を取得する選択肢もあります。
これによりビザの更新は不要となり、土地を購入して所有することもできるようになります。
「カンボジア・マイ・セカンド・ホーム 」プログラムは比較的新しいものですが、カンボジアへの投資を考えている外国人が条件を満たせば、10年ビザ（いわゆるゴールデンビザ）を申請できるようになります。
カンボジア・マイ・セカンド・ホームはマレーシアの同様のプログラム（MM2H）と並んでCM2Hとも呼ばれています。
東南アジア、特にカンボジアは、景色の変化、物価の安さ、生活のしやすさ、比較的自由で楽しい生活、医療の向上、合法的なビザの取得のしやすさ、そして現在進行中のインフラプロジェクトなど、リタイア先として検討するにあたって魅力的な要素があります。
（出所：Khmer Times、世界銀行、外務省）
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